Administração faz carta aberta sobre nova convenção

A busca pela legalidade é o único caminho para uma renovação efetiva do Comel

CARTA ABERTA

Caros proprietários do Comel (Condomínio Mansões Entre Lagos), após dezoito meses de administração do nosso condomínio, avaliando nossas experiências, e não foram poucas, conseguimos visualizar, de forma holística, os diversos guetos que trouxeram nossa comunidade à realidade que vivenciamos nos 30 anos de história até os dias de hoje.

Importante registrar que o início deste empreendimento se deu, na verdade, à partir da vontade do dono da terra (Pite S/A), aliado a empreendedor experiente nesse “tipo de negócio”, a Midas, materializado em um parcelamento de terras que, à época, não encontrava amparo legal, pois, não havia Lei que permitisse tal empreendimento no âmbito do Distrito Federal.

Ignorando a Lei, o parcelamento foi realizado e a venda de lotes foi iniciada. Em 2 de junho de 1993, por meio de uma decisão judicial, amparada por uma ação civil pública, o empreendimento foi embargado e a venda de lotes proibida.

Novamente ignorando a Lei, contando com a ineficiência ou mesmo a ausência do Poder Público, as vendas prosseguiram e o parcelamento foi tomando forma por meio de construções e de estruturas, ainda que deficientes.

Dentro dessa ilegalidade, vários grupos disputaram, ano a ano, o poder de administrar e de gerenciar a vida e os recursos desses tantos moradores.

Todas essas administrações mantiveram o condomínio dentro dessa mesma ilegalidade inicial e, dessa forma, descumprindo decisão judicial de embargo.
Por fim, um grupo mais politizado juntou-se e organizou-se para assumir e não mais abandonar a gestão dessa “ilegal aglomeração de pessoas” e de seus recursos.

Sabido é que esse grupo passou dezesseis anos à frente da administração. Deixou o que foi possível apurar, à época, o montante de R$ 36 milhões em dívidas, valor sempre crescente, considerando constantes novos processos que chegam ao nosso conhecimento, 229 processos de toda sorte, criminais, cíveis, trabalhistas etc, abertos contra o nosso empreendimento e que podem elevar o montante da dívida total substancialmente.

Assumindo a administração em função de expressiva vitória por votos em legítima assembleia de moradores, amparada, ainda, por Liminar Judicial, com a presença de Oficial de Justiça e da força policial, recebemos, em 12.12.2018, um condomínio falido, sem documentos, sem funcionários, sem recursos, sem informações bancárias, contábeis, administrativas, ou seja, “terra arrasada”.

Diante dessa realidade, fomos obrigados a estabelecer, realizando benchmarking junto a outros condomínios de porte semelhante ao nosso, pois, por sermos o maior empreendimento do tipo no Distrito Federal, todos os outros são menores e vivenciavam uma realidade, ainda que semelhante, bastante distante das nossas dificuldades. A partir desse estudo, organizamos a área administrativa, o financeiro, o jurídico, o operacional, criamos processos, fluxos e controles para que pudéssemos minimamente prosseguir com a prestação dos serviços necessários à nossa comunidade.

Dezoito meses depois, concluímos que a única forma para alcançarmos uma vivência de qualidade é a legalização do nosso condomínio em todos os âmbitos. Para isso passamos, obrigatoriamente, pela regularização, pela organização, pela fixação de regras que ofereçam parâmetros comportamentais que promovam a convivência harmoniosa e respeitosa, a partir do respeito ao direito alheio.

Nesse sentido, a nossa Convenção, estudada, discutida, construída a várias mãos, essas representativas de todas as etapas de nosso condomínio, eleitas em assembleia, e tendo seu texto base aprovado por maioria de votos em sequenciais assembleias que realizamos, carece das assinaturas necessárias para a sua validação e implementação.

Assim, após superarmos diversos entraves, aqui convocamos os proprietários que anseiam e comungam com uma nova realidade para o nosso condomínio a comparecerem, a partir desse primeiro de julho, à administração do nosso condomínio para assinarem a nossa Convenção.

A mudança é importante e necessária, mas a sua participação é decisiva neste momento, faça a sua parte, em seu benefício e em benefício de toda a comunidade do Condomínio Mansões Entre Lagos.

O projeto da nova convenção busca atualizar a norma para os anseios atuais da comunidade, extinguindo a anterior. A vigência do novo texto somente será efetivo após a aprovação de dois terços dos condôminos.

ASSINE A NOVA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO MANSÕES ENTRE LAGOS

Registramos que, relativamente à COVID-19, todos os cuidados necessários à preservação da segurança no atendimento já foram providenciados, atenderemos individualmente, com uso de máscaras, disponibilização de álcool em gel, distanciamento obrigatório e higienização completa a cada atendimento.

Veja o que diz a convenção by Ana Paula Oliveira on Scribd

A administração
Junho/2020

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